注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

自由逍遥的生活

zhaodonglin博客

 
 
 

日志

 
 

房价为什么降不下来  

2010-03-16 14:34:07|  分类: 经济金融 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 房价为什么降不下来 - 冬至 - 优美与浪漫的享受 自由而逍遥的生活

“泡沫只有破了才能证明是泡沫。” 

 美联储前主席格林斯潘这句话,用在中国的房地产市场身上是在合适不过了。 

 在全球经济一片低迷中,中国的房地产市场却不断上涨,很多地区的房地产价格也已经超过2007年的高点。 

    2008年凄惨冷淡的楼市在2009年不仅仅是回暖,而是狂热了。200911月份,北京的一手房和二手房均价都已达到历史最高点。中国不动产研究中心所监测的北京商品住宅的成交均价在11月达到了18088/平方米的高位;新开盘项目的均价升为17550/平方米。2009年全年北京商品房均价上涨幅度超过60%,是北京GDP涨幅的六倍多。 

    东钓鱼台家园,均价7.02万元/平方米;银泰中心,均价7.24万元/平方米,这两个北京目前均价最高的期房和现房楼盘的出现,将曾经创下京城最贵楼盘纪录的昆仑公寓、银泰中心、盘古大观、柏乐府等“高档名盘”统统甩在了身后,北京的楼市也进入了一个前所未有的“豪宅时代”。

    不过,相比上海楼市的疯狂,北京的“豪宅”似乎还有点儿不够瞧。 200510月,位于陆家嘴核心区的汤臣一品以10万元/平方米的价格开盘之后,一直没有获得市场认可。然而,就是在09年下半年,上海的豪宅市场一片大红。出现了白金湾在内的数十个价位超过10万元/平方米以上的豪宅。根据易居中国公布的数据显示,2009年上海实际成交均价最高的前10名楼盘,其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而古北臻园的一套别墅成交单价更是高达19万元/平方米,成为名副其实的中国内地最贵楼盘。 

    在普通住宅市场,同样“涨声一片”。仅2009年上半年,北京就有135个楼盘集体涨价,占北京400个在售楼盘项目的近三分之一,最高涨幅竟高达14000元,而这一统计数据还未包括不少项目涨价的尾盘。上海在售项目中,更是有超过9成的楼盘或多或少的涨价。 仅一两个月之间,北京、上海等地楼市已经强势反弹,部分楼盘提价幅度之大,早就填平了“小阳春”之前的降价区间。 

    回顾09年火爆的二手房市场,价量齐升,一些热点地区甚至出现了短短一周报价上涨千元的态势。 

    国际通行的衡量房价是否合理的两个重要标准——租售比和房价收入比,在疯狂的中国房市面前基本失效。“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,以单套月租和总价比值,换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言,国际标准的“房产租售比”为11001200,但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值,目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线,200911月北京楼市租售比再创纪录,首次突破了1500,达到了1525,部分区域甚至达到了1700。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据,截至20097月,北京市的房价收入比已达271,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房,超出国际平均水平5倍。 

    一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。这是美国经济学家查尔斯?P?金德尔伯格对泡沫经济的解释。 

中国的房地产此时正呈现并承受着泡沫经济的高度风险。全国房价基本面呈持续性上涨甚至“暴涨”,商品房价格涨幅远超过居民收入的增幅。土地价格越炒越高,地王频现,房地产商大手笔拿地建房,负债率普遍持续上升,房价收入比和房价租售比极端不合理……种种现象的背后,是住房成为像股票一样的资本运营品,在投机者的“看高”预期和社会普遍的“恐慌性购房”中,被赋予了过多的虚拟价值,使其远远背离了真正价值。这其中的价值差日益扩大,构成了愈来愈膨胀的泡沫。  

                  向 兢 白 玲 卢江南 陈 晨

  评论这张
 
阅读(59)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017